Trong bối cảnh những thách thức gần đây mà cư dân phải đối mặt do tăng giá đất ở nhiều địa phương khác nhau, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (MAE) đã vạch ra các nguyên tắc xây dựng khung giá đất mới.

Theo Phó Bộ trưởng Le Minh Ngan, quá trình phát triển một bảng giá đất mới đang được thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết Hội nghị Trung ương lần thứ 12, đồng thời nhằm mục đích sửa đổi toàn diện luật đất đai.

Nguyên tắc chính là vai trò quyết định của bang trong việc xác định giá đất thông qua một khung phù hợp với các điều kiện thực tế và nhu cầu quản lý đất đai địa phương. Điều này sẽ được chính thức hóa theo luật đất đai sửa đổi một cách kỹ lưỡng và có hệ thống.

Ngân nhấn mạnh rằng khung giá đất được xây dựng trên các phương pháp định giá khoa học và có căn cứ. Tuy nhiên, giá trong khuôn khổ không hoàn toàn trùng với giá thị trường. Thay vào đó, việc xác định giá phải được thực hiện dựa trên cả kết quả định giá đất và các yếu tố phục vụ công việc quản lý đất ở cấp địa phương, để đảm bảo sự ổn định và hiệu quả hoạt động.

Khung giá đất không thể sao chép giá thị trường mà phải cân bằng các yêu cầu quản lý nhà nước, đảm bảo sự ổn định và lập kế hoạch hỗ trợ, phân bổ đất đai, cho thuê và cải tạo

Ông cho biết Bộ đã ban hành nhiều lời nhắc cho các địa phương, kêu gọi khung giá đất dựa trên nhu cầu quản lý địa phương thực tế. Tuy nhiên, một số địa phương đã thực hiện các khung với sự gia tăng quá mức, gây ra các tác động tiêu cực và các nỗ lực quản lý phức tạp.

Bộ kêu gọi các tỉnh và thành phố tích cực đóng góp cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, sẽ được đệ trình lên Chính phủ vào cuối tháng 8 để phê duyệt Quốc hội vào tháng 10.

Chủ tịch của Ủy ban Nhân dân và Cộng đồng, có thẩm quyền để xác định giá đất

Nguyễn Thi Minh Phuong từ Mae đã tuyên bố rằng theo Luật đất đai năm 2024, các ủy ban của người dân tỉnh được ủy quyền phát triển, công bố và áp dụng khung giá đất bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Khung sẽ được xem xét, điều chỉnh và bổ sung hàng năm để điều chỉnh các điều kiện thực tế.

Ngoài ra, chủ tịch của các ủy ban của người dân tỉnh và cộng đồng có thẩm quyền để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp riêng lẻ, đảm bảo sự liên kết với các chức năng và nhiệm vụ được giao của họ.

Theo thủ tục, quy trình thiết lập khung giá đất ban đầu và các bản cập nhật hàng năm được quy định chặt chẽ, bao gồm 16 bước. Điều chỉnh khung theo khoản 1, Điều 257 của Luật đất đai liên quan đến 7 bước. Giá đất cụ thể cho các khu vực, dự án hoặc mục đích cụ thể theo quy trình 12 bước.

Phuong lưu ý rằng các bước chi tiết, nghiêm ngặt này đảm bảo tính minh bạch, chính xác và tính nhất quán trong định giá đất, phù hợp với nhu cầu quản lý nhà nước và thực tế địa phương.

Vu Diep